סוגי ההשקעה

על מנת להעמיד לרשות לקוחותיה מענה רחב בהתאמה אישית חברת Realife עובדת על בסיס שלושה מודלים עיקריים של השקעה בנדל"ן בארה"ב:

השכרה (Rent)

מודל השכרה "קלאסי" שבו המשקיע רוכש נכס במחיר מלא ומרוויח את התשואה המשולמת על ידי השוכרים בחו"ל. במודל זה המשקיע נושא בעלויות התחזוקה וכן בהוצאות לניהול, מיסוי, ביטוח, העדר תפוסה וכדומה. לאחר שקלול כל הנתונים התשואה המתקבלת במודל שכירות עומדת על 8%-12%.

(RTO) Rent-to-Own

מודל שבמסגרתו המשקיע רוכש נכס והדייר מקבל אופציה לקנות את הבית במחיר ידוע מראש לאחר שלוש שנים.
במודל זה המשקיע איננו נושא בהוצאות תחזוקה אלא רק בהוצאות בעבור ניהול, ביטוח ומיסוי.
יתרונותיה של ההשקעה הזו טמונים בכך שהשוכר הוא דייר יציב ואמין שיש לו אינטרס לשמור על הנכס ולהוכיח יציבות פיננסית אגב עמידה בתשלומים.
השוכר רואה בנכס בית לטווח ארוך וזוהי שיטה המאפיינת בדרך כלל אזורים יוקרתיים ומבוקשים.
התשואה המתקבלת במודל RTO היא של כ-8%-12%. מעבר לכך המשקיע מרוויח פעם נוספת במעמד המכירה ויכול להתקדם להשקעה הבאה.

 נכס חדש במימון בנקאי 

חברת Realife מציעה למשקיעים מודל ייחודי של רכישת נכס חדש עם מימון בנקאי. המשקיע רוכש בעזרת הון עצמי נכס יוקרתי באזור מבוקש ומשלים את עלות הרכישה עם מימון בנקאי (משכנתא).
דמי השכירות השנתיים גבוהים באופן יחסי בשל העובדה שמדובר בבית חדש ובשכונות איכותיות. תשלומי השכירות מממנים הן את המשכנתא, הן את ההוצאות השוטפות והן את התשואה.
המשקיע נהנה מאפיק רווח כפול כאשר מצד אחד הוא מקבל תשואה שנתית בשיעור של 8%-12% ומצד שני כספו נצבר כפונקציה של החזרת הקרן על ידי השוכרים.
התשואה במודל זה יכולה להגיע להיקפים של 13%-15% בתוך תקופה של 5 שנים. 

דירות למכירה בארה"ב > בתים ודירות בקליבלנד